Sposoby wykorzystania energii z OZE w obiektach komercyjnych
Podstawowa droga do zwiększenia efektywności energetycznej przez nieruchomości komercyjne zasadniczo wymaga zmniejszenia zużycia energii elektrycznej (np. termomodernizacji budynku) oraz zapewnienia dostaw energii ze źródeł odnawialnych. Zestawienie przewidzianych w obecnym prawie możliwości wykorzystania zielonej energii na potrzeby obiektu przygotował ekspert z kancelarii prawnej CCLaw.
Obiekt komercyjny (nieruchomość biurowa, magazynowa, usługowa, handlowa) może stać się bardziej ekologiczny na dwa sposoby: wirtualnie lub fizycznie. Rozwiązania wirtualne są optymalne dla właścicieli nieruchomości komercyjnych, którzy nie mogą pozwolić sobie na budowę instalacji fotowoltaicznej lub innego źródła energii odnawialnej. Rozwiązania fizyczne umożliwiają produkcję i zużycie lub sprzedaż zielonej energii.
Wirtualne sposoby na wykorzystanie energii z OZE
Niektóre obiekty komercyjne nie mają warunków, by zamontować własną instalację fotowoltaiczną, z uwagi na brak dostępnego gruntu lub nieodpowiedni dach. W takich przypadkach właściciele lub zarządcy mogą wykorzystać gwarancje pochodzenia lub kupować energię z instalacji OZE za pomocą umów cPPA.
Gwarancja pochodzenia to instrument (wydawany w formie niematerialnej, zapis w systemie informatycznym) potwierdzający, że dana ilość energii elektrycznej została wytworzona z odnawialnego źródła energii.
Zawarcie umowy cPPA
Kontrakt cPPA (ang. corporate power purchase agreement) to umowa sprzedaży energii elektrycznej zawierana pomiędzy wytwórcą (a nie spółką obrotu) energii elektrycznej a odbiorcą, będącym najczęściej podmiotem komercyjnym (np. przedsiębiorcą). Energia stanowiąca przedmiot sprzedaży jest wytwarzana w instalacji OZE i wprowadzana do sieci, do której przyłączony jest wytwórca, stąd odbiorca nie zmniejsza zużycia energii konwencjonalnej pobieranej z sieci operatora systemu dystrybucyjnego.
Wskazane rozwiązania służą również poprawie PR-u danego obiektu. Część z tych „wirtualnych” działań zalicza się do tzw. greenwashingu, czyli działań tylko pozornie poprawiających środowisko naturalne.
Fizyczne sposoby na zastosowanie energii z OZE
Pierwsza możliwość fizycznego wykorzystania energii z OZE w obiekcie komercyjnym to własna instalacja fotowoltaiczna – PV on site – najczęściej usytuowana na dachu obiektu lub w jego bezpośrednim sąsiedztwie.
Budowa instalacji fotowoltaicznej na dachu obiektu jest znacznie łatwiejsza pod względem formalnym niż budowa instalacji na gruncie. Regulacje przestrzennego zagospodarowania terenu odnoszące się do budowy instalacji na dachach są znacznie mniej rygorystyczne niż te odnoszące się do instalacji naziemnych.
Jeśli dany obiekt nie dysponuje ani odpowiednim dachem, ani gruntem, rozwiązaniem może być zadaszenie nad parkingiem zewnętrznym, pokryte w całości lub w części instalacją PV.
Kolejna opcja wykorzystania energii ze źródeł odnawialnych to wynajem instalacji fotowoltaicznej – Solar as a Service/PV as a service. Model ten zyskuje na popularności, a polega na wynajmie instalacji on site (najczęściej jest to fotowoltaika).
„Solar as a Service” („PV as a service”) to nazwa handlowa rozwiązania, które polega na tym, że instalacja on site na/przy obiekcie jest budowana przez inwestora zewnętrznego, który następnie oddaje ją w użytkowanie właścicielowi/zarządcy obiektu. W zamian za użytkowanie instalacji PV na miejscu właściciel obiektu płaci czynsz.
W tym modelu właściciel/zarządca obiektu nie musi przede wszystkim inwestować środków w budowę instalacji, a także ma z głowy problem serwisu i utrzymania instalacji, który na podstawie umowy SaaS ciąży na inwestorze w zamian za czynsz.
Prosument zbiorowy
W związku z nowymi przepisami dotyczącymi sposobu rozliczania prosumentów w polskim systemie prawnym funkcjonuje prosument zbiorowy. Jest to odbiorca końcowy wytwarzający energię elektryczną wyłącznie z odnawialnych źródeł energii na własne potrzeby w mikroinstalacji lub małej instalacji (do 1 MW) przyłączonej do sieci dystrybucyjnej elektroenergetycznej za pośrednictwem wewnętrznej instalacji elektrycznej budynku wielolokalowego, w której znajduje się punkt poboru energii elektrycznej tego odbiorcy.
Jest to instytucja, która może zapewnić użytkownikom lokali w budynku wielolokalowym możliwość czerpania korzyści z tytułu umiejscowienia instalacji on site, przy jednoczesnym zapewnieniu pomiędzy stronami (prosumenci zbiorowi – właściciel/zarządca obiektu) odpowiednich przepływów pieniężnych z tego tytułu.
Inwestycja w farmę fotowoltaiczną
Sposobem na uodpornienie się na zmieniające się ceny energii jest inwestycja w farmę fotowoltaiczną (1 MW lub większą). Stanowi ona odrębne aktywo, które generuje przychody poprzez sprzedaż energii elektrycznej. Prowadzenie takiej działalności nie wymaga dużego zaangażowania, a jednocześnie pozwala zbilansować wydatki na zakup energii przez obiekt z przychodami ze sprzedaży energii elektrycznej wytworzonej przez farmę PV.
W sytuacji kiedy ceny energii będą rosły, energia elektryczna wytworzona przez farmę fotowoltaiczną będzie sprzedawana drożej i będzie generować większy przychód przy jednoczesnym wzroście cen prądu zużywanego przez obiekt.
Witolda Chmarzyński
radca prawny i wspólnik z kancelarii prawnej CCLaw
redakcja@gramwzielone.pl
© Materiał chroniony prawem autorskim. Wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu tylko za zgodą wydawcy Gramwzielone.pl Sp. z o.o.
