Budowa dachowej instalacji fotowoltaicznej może wymagać uzyskania decyzji WZ. Kiedy?
{więcej}Czy w przypadku budowy systemu fotowoltaicznego na dachu budynku inwestor będzie musiał uzyskać decyzję o warunkach zabudowy (WZ)? Zdaniem Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego, w określonych przypadkach tak.
GUNB powołuje się w tym wypadku na art. 59 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, z którego wynika, że uzyskania decyzji o warunkach zabudowy nie wymagają m.in. roboty budowlane polegające na remoncie, montażu lub przebudowie „(…) jeżeli nie powodują zmiany sposobu zagospodarowania terenu i użytkowania obiektu budowlanego oraz nie zmieniają jego formy architektonicznej, a także nie są zaliczone do przedsięwzięć wymagających przeprowadzenia postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko, w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska; roboty budowlane nie wymagające pozwolenia na budowę, które jednocześnie nie prowadzą do zmiany zagospodarowania terenu oraz do zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego”.
Mając na uwadze powyższy zapis, GUNB wnioskuje, że w przypadku montażu instalacji fotowoltaicznej uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy nie będzie konieczne „o ile czynnośc ta nie prowadzi do zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części”, a więc sytuacja taka odnosi się do systemu fotowoltaicznego, który nie zmienia sposobu użytkowania obiektu, na którym został zainstalowany – tzn. produkującego energię wyłącznie na potrzeby własne tego obiektu. GUNB tłumaczy, że w takim przypadku nie zmienia się sposób użytkowania, a jedynie następuje zmiana źródła, z którego dla danej nieruchomości dostarczana jest energia elektryczna pozwalająca na korzystanie z niej.
Natomiast – jak czytamy w interpretacji GUNB – w przypadku montażu dachowych instalacji fotowoltaicznych, które będą produkować energię oddawaną do sieci energetycznej, może nastąpić konieczność uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. – (…) W takim przypadku należy ustalić czy dojdzie do zmiany zagospodarowania terenu bądź zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części i w przypadku odpowiedzi twierdzącej, złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, nawet jeśli ogniwa fotowoltaiczne instalowane są na istniejącej nieruchomości (np. przemysłowa farma
fotowoltaiczna na dachu obiektu przemysłowego).Interpretacja Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego w sprawie budowy instalacji fotowoltaicznych [PDF]
gramwzielone.pl
